私の両親は、別荘の管理人をしています。昔お仕えしていたお宅の軽井沢にある別荘で、敷地内にある管理棟に住まわせてもらっています。住み込みでの仕事なので、そこを離れることが出来ません。私の大学の卒業式や、兄の結婚式などのイベントがあっても、父だけとか、母だけが出席します。家族としては、なんだか寂しい気もしますし、不自由なこともたくさんあります。何より、私には実家といわれるような故郷がないと言うのが、悲
両親は別荘の管理人をしています... の続きを読む
地方では、ゼロゼロ物件にしても入居者が集まらない現実がある。地方ではワンルーム投資は崩壊寸前だというのだ。「不況の影響で数年前まで派遣労働者が住んでいた大規模工場周辺でワンルームの空室が目立っています。派遣労働者の数が減ったために、賃貸市場の価格が下がり、これまでワンルームに住んでいた派遣労働者も同じ価格でより広めの２ＤＫなどの条件がいい物件を借りることができるようになった」（投資に詳しい不動産業
ワンルームの借り手がいない... の続きを読む
リビングのソファは、キッチンに背を向けるように置いてあるので、主人が私の姿を見ることはありませんが、キッチンで何かしているのはわかるのでしょう。仕事から帰ってきてすぐキッチンに立つ私を見て、思うところがあったのか、最近ではときどき洗濯をしてくれるようになりました！それまでも、そうしていることはわかっていたのだと思いますが、目にするのとしないのとでは違うのでしょう。やはりバーチャルじゃなくて、体験が
リビングのソファ... の続きを読む
日本瓦には長い伝統があり、耐水性・断熱性・遮音性・耐久性などの面でたいへん優れています。日本の気候・風土にあった、和風住宅にはピッタリの屋根材と言えるでしょう。瓦の断熱性能は、厚みのある断熱材を入れた鉄板葺きの屋根よりもはるかに良く、瓦は、数ある屋根材の中では、夏涼しく、冬暖かい機能的な建材です。農家などでなくなりつつある茅葺き屋根に代われる屋根材は瓦であると言えます。また、鉄板葺きと異なって遮音
瓦の良い点... の続きを読む
小型の袋に手がついた簡単なもので、一個一〇〇円くらいですが、これがじつに使い勝手がいいのです。このビニールの袋に出会ったとき、私は「ヤッダー」と快哉を叫びたいほど興奮しました。食器にふりまわされていたのが、ついに食器を征服したのです。最大の理由は透明だということ。中にどんな小物がはいっているか一目瞭然ですし、他の食器の前方に置いても、奥が見えなくなることがありません。狭い食器棚にたくさんの食器を入
食器にふれても傷つける心配もない... の続きを読む
夜間も煌々と明るいロードサイドは脳にもストレスを与えます。その原因はこうした店舗で使われている光の種類にあります。光には大きく分けて２種類があります。ひとつは青白く、爽やかな色で蛍光灯がこの代表。もうひとつは夕日のようなオレンジ色で、こちらはいわゆる電球色。この色の違いが人間の脳に異なる作用を及ぼします。蛍光色は昼の光ですから、脳はその光を見て活動する時間であると認識、交感神経が活発に動くようにな
蛍光灯の灯りは不眠、ストレスを生む... の続きを読む
物件選びの「目のつけどころ」がわかったら、次に借り手のニーズを知っておく必要がある。最近の需要パターンは、おおまかにいうと四つに分けることができるようだ。（1）ファミリー用（2）独身者（学生を含む）用（3）企業の社宅用（4）オフィス兼用住宅用このなかでファミリー用タイプはさらに二つに分けて考えることができる。一つは高級住宅志向。将来、親の家を相続できる見込みかある場合には、このタイプになる傾向かあ
借り手のニーズを知っておく... の続きを読む
具体的な例として、借入金2000万円とした場合、「はんはんプラン」で30年返済とし、固定金利期間を5年間選択した場合、借入金の1000万円は固定金利3・7％と、残りの1000万円は変動金利部分の3・4％が利用できるわけです。この場合、変動金利部分は年2回の金利見直しが行われますが5年間は返済額が変わりません。また、固定金利部分は5年間は金利の変更がないので、5年後の借入金残高はどのくらいの差が生ず
金利変動リスクを半分にするプランが可能... の続きを読む
これまでに、いくつか訪問したモデルルーム取材を通じて言えることは、どこの物件でも、その構造を展示して、消費者により詳しく説明をするようになったということ。今回、潜入した物件でも、もちろん、RC造の断面模型が展示されていた。調査と疑われないため、意中の女性を、次回、食事をご馳走するという餌で同行させ、婚約者のふりをしてもらうことに。最初は穏やかな空気のもと、どの部屋をどんな風に使おうかといった、ラブ
改善されたデベロッパーの体制と今でも残る安全面への... の続きを読む
二者択一、三者択一を迫られるのも結婚同様。いくらモテる人でも日本の場合、結婚はひとりとしかできませんから、誰かひとりを選んだら、その他の人とはさよならをしなくてはいけません。住宅も同じで、財力があって２軒でも３軒でも買いたいだけ買ったり借りたりできてしまう人ならいざ知らず、たいていの場合はどれか１軒に絞らざるを得ません。駅に近い、でもちょっと狭い家にするのか、あるいは駅からは少し遠いけれど広い家に
立ち止まっているよりも、動いてみること... の続きを読む
立地条件が気に入った、中古マンションの場合、少し古くてもリフォームをすると見違えるようになります。建物がしっかりしていれば、マンションはメンテナンスもしっかりしていますから、有意義な買い物となります。部屋の間取りも大幅に変更することもできますから、部屋数にこだわらずに選ぶことができます。こうしたいというイメージを専門家に説明して、入居前に改装すると新築のようになります。お仕着せではない、自分好みの
中古マンションのリフォーム... の続きを読む
競売の際に、執行官にきちんと情報が伝わらない理由の大半は、管理組合のこうした日常の書類管理が徹底していないことに端を発していると言ってもいい。未払い金があるらしいんだけど、百万だっけなあ、２百万だったっけなあなんて言っているうちに、もう２ヵ月たってしまって、執行官もきちんとした情報が入ってこないので何も書けないといったケースは非常に多いのだ。そうならないために、日ごろからきちんと記録をつけ、書類の
登記しておくことはなかなかありえない... の続きを読む
多くのなかには、まことに理由のあいまいなものや恣意的なものもあろう。思いちがいで取引された価格もあるであろうが、量的にみると、それほど多くないはずである。一般に形成されている地価のなかで、中庸なものを指摘することは、なかなか困難なことではあるが不可能なことではない。また困難を克服して中庸なものを指摘することは、社会経済の秩序の上からも、われわれのコミュニケーションをまとめる上にも必要なことであり、
鑑定士が正常なる価格を確定... の続きを読む
業界第二位、四十年代後半の不動産関係の後遺症から脱し、再び活力を取り戻しトップに迫っている。グループも道路業界で第四位の大成道路、コンクリートプレハブ・トップの大成プレハブも安定、有楽土地も徐々に収益力を回復している。大手では、個人向け住宅部門にもっとも強くコンクリートプレハブ「バルコン」は好調。海外工事も中近東を中心に積極的に進出している。経営は、大手ではただ一社同族色がなく資本と経営が分離され
業界第二位、明治六年創業の資本・経営分離を行なう企... の続きを読む
鑑定評価基章の手法とは異なっている。鑑定評価基準では、近傍類地とか算定するという言葉はない。近傍類地という表現は前から行政法規上使いなれてきているが、不動産鑑定士に不動産鑑定評価を行なわせる規定としては矛盾がある。建設省令（標準地の評価基準）には、鑑定評価の手法として基準と同様な規定が定められているので、近傍類地とは近隣地域、類似地域等の分析によってえらばれた土地の意味かと想像がつかないではないが
鑑定士によって評価される標準地の価格... の続きを読む
住宅の量的充足が一段落し、公的住宅金融が拡充している中で、民間住宅金融では競争の激化のもとに多様なローン商品、サービスが活発化しました。住宅金融公庫「平成二年度民間住宅ローン調査」によると、取扱い金融機関の割合は、使途については、「増改築ローン」五六・〇％、「アパート・ローン」三九・九％、「土地所有権取得融資」三九・九％、「つなぎ融資」三九・五％、「土地借地権取得融資」一〇・三％、「セカンド・ハウ
ローン商品、サービスの新しい動き... の続きを読む
中央区総務部防災課長の高橋和義は、同区の基本的な遊難所の配置についてこう語る。「区が大地震で想定している避難者の数は全人口の二二％と見込んでいます。建物の倒壊や火災の発生を含めると二一％くらいになる。その避難者を受け入れるために区内を二一の区域に分け、小中学校を中心とした防災拠点施設を配置しています。それぞれの区域で、急にマンションが建って人口が増えれば、キャパが足りなくなるので〇六年度の見直しで
中央区では防災マニュアルの作成をすすめる... の続きを読む
四十年代は、不況がスタートであった。オリンピック景気、大型建設投資増の反動で、停滞局面に入った。日本経済の成長力はスローダウンし、あらゆる業界に不況感が浸透していった。投資意欲は減退し、建設投資は三十九年度比わずか二・三％の増加にとどまった。昭和三十年代、大きな成長を続けてきた業界が初めて迎えた停滞であった。この停滞感は、国債発行などの景気刺激策などにより、はっきり上昇局面に入った四十二年度後半ま
四十年代初頭は、工事採算が悪化し、倒産会社も出た... の続きを読む
布団は家族の肖像なのか、はたまた破れ出た内臓か、こうした深刻な問いを引き出してしまった責任はひとえにベランダにある。ベランダのやつさえいなければ、日本の布団は、夜は畳の上、昼は押し入れの中でぬくぬく過せたものを。そのベランダが今回のテーマ。日本ふうにいうと縁側が主題。日本の縁側の起源は今のところ古墳時代までしか遡れないが、おそらく弥生時代に稲作とともに伝わってきたものだろう。古墳時代の銅鏡に描かれ
ベランダの存在... の続きを読む
魚が釣れても市場で売ることはできないはずだ。釣りに行って一日潰して、何の利益もないと思うのだが、それでも１０００万人の釣り人たちは休日を潰して釣りに行く。入漁券を買ったり、エサを買ったり、船をチャーターしたりする。名人の作る釣り竿を、一〇万、二〇万円払ってでも争って買おうとするのはなぜなのだろうか。名人の作った竿を使えば、安物の竿を使う友人よりも、釣果は増えるのだろうか。何％増えるのか知らないが、
楽しいという気持ち... の続きを読む
必要月収の条件は、公庫融資が毎月返済額の５倍以上です。ただし、こうした数字は一つの目安であり、融資審査にあたっての判断指標という意味もあります。したがって、実際の返済能力は、個々の家計支出によって決まります。５倍とか10倍といった必要月収の条件を余裕のある状態で確保していても、返済を滞る人はいます。逆に、こうした条件をぎりぎりで満たしていても、堅実に返済を続けている人もいます。結局、本当の意味での
返済負担の相談へのアドバイス... の続きを読む
人間はその生涯を通じて何回か住み変える。職場の移動はむろん住居移動の原因となるが、ライフサイクルにおいて、結婚後しばらくのあいだ、子どもが生まれて家が狭くなったとき、さらに中学生になって個室が必要になったとき、子どもが独立したあとの老後といった生涯の時期によって、家族の住宅に対する広さ、立地、環境面での要求は変化する。一つの住居がすべての段階の住要求を満たすことができない現状では、住みかえは社会的
現代の移動難民... の続きを読む
大手企業は05年夏、「違法行為防止を徹底しなければ企業存続にかかわる」として「社内のコンプライアンス体制を構築・強化する。違法行為は社員の自己責任」という方針を打ち出した。さらに同11月末には、各社が社内の人事異動や加盟団体の見直しを含めたコンプライアンス徹底の取り組み、いわゆる「脱・談合」宣言といえる合意が大手5社の首脳で確認された。これが12月初旬には、5社ショックとして業界全体へ一気に広まり
「脱・談合」宣言といえる合意... の続きを読む
割高物件が問題視されていたのはわずか一年前である。それが物件を購入する資金さえ調達できなくなっている。しかも、運転資金も捻出できない上場会社が相次いで破綻している。実際に、賢明な大手不動産は、二〇〇六年ごろから新規の取得を手控えていた。不動産業界に三〇年近く籍を置くベテランは、実体験から「銀座（東京都中央区）で坪一億円を超えれば黄信号、マンションでは郊外に『億ション』が出始めると赤信号」と言う。当
急速に冷えた市場... の続きを読む
借り換えの際に活用したいのが、金利優遇措置です。優遇金利には、当初の固定期間だけ大きな優遇を受け（例マイナス0.7％）、その後は優遇幅が滅る（例マイナス0.4％）「当初期間優遇型」と、借人期間中の優遇幅が一定している（例マイナス0.7％）の「全期間優遇型」の2種類があります。当初期間優遇型を選択し、固定期間終終了後、よその銀行で借り換えをしなかった場合、優遇幅が減るので適用される金利は上昇してしま
借り換えの利点とネック... の続きを読む
建専連も09年４月、「建設労働生産性の向上に資する提言（躯体編）」を発表した。技能者の位はづけと定義を明確にすることで、専門工事業の技能者直接雇用や重層下請構造という生産システムの構造的問題解決と技能者育成への道筋をつけるのがねらい。提言は、「（1）品質・技術力重視の入札制度の拡充（2）発注者・設計者・元請・下請による４者協議の推進（3）コア技能者の直接雇用の推進（4）纂幹技能者の活用促進と適正評
建設労働生産性の向上に向けて... の続きを読む
無知から嘘をついているのか、悪意から嘘をついているのかはわかりませんが、間違いは間違いです。その典型的な例が「資産価値の低い不動産を、資産価値が高い」と喧伝するような場合です。資産価値を支える概念とは、「収益性（賃料）」と「換金性（価格）」だけです。他には、ありません。たとえば「耐震性が高く、眺望がいいから資産価値が高い」という表現は、すり替えの論法です。ロジックになっていないのです。耐震性が高く
資産価値を支える概念... の続きを読む
資金計画を立てる際、あらかじめ返済年数を短く考えると、利息の負担が減りローンのリスクは軽くなりますが、そのほかのリスクを発生させるケースが考えられます。返済期間を短く設定するということは、借入額が少なくなります。そうなると、頭金が潤沢にある人を除いては、物件価格を下げなくてはなりません。では予算を下げた分のシワ寄せがどこにいくかというと、たいていは「築年数」です。子どものいる家族の場合は、必要な部
返済期間を短くする... の続きを読む
不動産会社の人が月収どのくらいもらっているのか、知りたいところです。出入りの激しい業界ですから、歩合制がほとんどです。もちろん基本給があって売上げがいくらあれば、いくらもらえるといった部分が強いといえます。そして、1000万円を超える年収の人もいれば、300万円の年収の人もいます。もちろん歩合ではなく、年棒制の会社もありますが、こちらのほうは、安定した収入が保証されているといってもよいでしょう。し
不動産会社の人はどのくらいもらっているか... の続きを読む
中古住宅は新築と違い、家が建てられてから年数が経ち、誰かが住んでいた場合が多いですから、購入する際には、さまざまなチェックポイントがあるようです。例えば、カビの形跡の有無。水回りや家具などに隠れた壁にカビの跡はないか、浴室に窓、または換気扇はあるか、などは簡単に確認できますし、家の中がカビ臭ければ、これも入った途端に気づきますよね。防犯面からは、玄関ドアや窓の鍵が二重になっているか、建物の周囲の見
中古住宅購入のチェックポイント... の続きを読む
「社宅」とは、従業員の福利厚生のひとつとして会社が用意した住居を指します。そのため、一般的には賃料が安いことで知られています。また、基本的には会社に近いところに建てられるため、通勤時間が短くてすむ、という利点もあります。ところが近年、この社宅が少なくなってきています。その理由のひとつとして、人間関係の煩わしさを感じる人が増えてきたことが考えられるかと思います。プライベートでも会社の上司や部下、同僚
姿を消していく社宅について... の続きを読む
皆さん、スチールハウスというのをご存知ですが？？私も最近初めて知った言葉です。しかし実際現物はみたことのある住宅でした。スチールハウスというのは、その名の通り、スチール商材で作られたものです。外観などが先進的なデザインであるのが特徴ではないでしょうか？モダンや都会的なイメージの一戸建てというとぴったりなイメージです。内観もシンプルにまとめられている印象が強くあります。それ以外にも、木材に比べて価格
先進的つくりのスチールハウス... の続きを読む
集合住宅といえば、団地やマンションなどさまざまタイプがあります。今日はそのメリットについて考えてみました。まず、子供がいる世帯にとっては育てやすい環境であるということ。一戸建ての住宅であると、子供がいる世帯も限られたものになりますが、このような集合宅であれば、同じ敷地内に複数の子供のいる家庭がいるからです。そして、集合住宅の場合安全性にも優れています。密集しているため、狙われる可能性は一戸建てより
子供のいる世帯の集合住宅へのメリット... の続きを読む
プレハブ住宅を建てる場合、あらかじめ工場で建築部材を生産し、現場で組み立てる工法なので、工事現場での施工ミスが少ない、というのはメリットの1つのようです。これは、生産工場での品質管理にコンピューターなどを駆使して、均一された高精度な部材がつくられるからですね。コンピューターでプログラミングするので、画一的なものから自由設計な家まで、その幅はひろいようです。プレハブの家が普及し始めたのは昭和30年代
プレハブ住宅について... の続きを読む
今度住み替えするときは、賃貸住宅にしますか、それとも分譲住宅にしますか？20代シングル世代や、ディンクス（夫婦二人だけ）の世代の方にとって、都心の便利な場所に住むため、家賃の高い賃貸物件よりも、分譲物件を購入する志向が高まっています。金利が安い今だから余計にですが、月額の支払額があまり変わらないなら、賃貸よりも分譲と考えている方が増えています。都心で交通の便がいい場所であれば、購入してもひどく物件
賃貸それとも分譲？住まい探し... の続きを読む
住宅・都市整備公団幹部だけでも、27社28人、建設省は、24社以上に天下っている。幹部だけでもこれだけあるということは､OB全体のゼネコンの子会社を含めた天下りの数は計り知れないものがある。こうした状況では、少しでもOBのいるゼネコンに超高層マンションのプロジェクトを持ち込もうとするのではないだろうか。いずれ自分もお世話になる天下り先なのだから……。90年代薬害エイズ事件では、旧・厚生省からの製薬
生命・身体より省益・天下り優先... の続きを読む
建て売り住宅だったころの我が家では、朝食をとる１階のダイニングには、私が一番あとに降りていくことが多かった。階段を下りる私のドン、ドンという足音に、妻が「お父さんのお成り〜」などと呼応して、３人の幼い子どもたちに「はい、みんな、おはようございまーす」と挨拶をさせていた。建て付けが悪かったり、防音が効いていないせいもあるのだが、逆に１階まで響くお父さんの大きな足音は、子どもたちにある種の儀礼的な緊張
「お父さんの足音」で始まる一日... の続きを読む
高層マンションは地震に強いと、つねづねいわれてきた。高層マンションは揺れるが、わざと揺れることで地震のエネルギーを吸収し、大破や倒壊を免れるからだというのが理由である。その真偽のほどを、兵庫県南部地震による阪神・淡路大震災の建物被害状況から見ていきたい。一九九五年一月十七日に、淡路島の地下一六キロメートルを震源とするマグニチュード七・三の兵庫県南部地震が発生した。被害は兵庫県を中心に死者六四三四名
兵庫県南部地震で我国の建築・土木技術の信頼性が揺ら... の続きを読む
４３年、東京都が行なった「住宅需要実態調査」によると、（1）東京都内の住宅難世帯は８３万４０００世帯（普通世帯の２８．２％）、（2）同じく住宅困窮世帯は１０１万７０００世帯（同３４．２％）で「東京都民の３分の１強が主観的にも客観的にも住宅に困っている」ことが明らかとなっている。この調査の住宅難世帯というのは、老朽、狭小過密、非住宅、同居といった。だれがみても水準以下の住宅に住んでいる世帯であり、住
表面に出てこないというきびしい現実の現われ... の続きを読む
それにしても、登記所・市役所・現地・地元の町会長と、朝から晩まで歩き続けた妻の執念は、刑事の足どり調査と同じ感じがします。仮に私が会社を休んで歩き回ったとしても、とてもこうはいかないでし。う。男は原理原則の口先だけ、いざとなったら女性のほうが粘り強いのではないかと感心しました。翌朝、不動産会社に電話して、この物件はキャンセル。三万円也の手付金は授業料としてあきらめました。不幸中の幸いだったのは、契
住居表示と登記簿の地番は違う... の続きを読む
戸建住宅着工の減少にともない、各社の住宅事業の収益は低下し続けている。住宅メーカーは、住宅建築という領域に、工業の要素を持ち込み、高品質の住宅を低価格で提供するという目的でスタートした業態である。しかし、エンドユーザーの多様化に合わせて、商品バリエーションを増やし続けた結果、必ずしも初期の目的の一つであった低価格での住宅提供という目的を達成できなくなってしまった。これは、コスト増による収益低下だけ
大手住宅メーカー同士の再編... の続きを読む
有名な事件では、柴高という管理会社の例があります。この管理会社は、管理組合に入るべき修繕積立金を、「柴高○×マンション」という名義の銀行口座に入れていました。しかし、他の柴高名義の口座とは分け、管理組合の修繕積立金だけが入っていて、お金には手をつけていませんでした。ところが、この管理会社は、修繕積立金を入れた預金を担保に金融機関からお金を借り、返済不能に陥ってしまったのです。当然の結果として、担保
管理会社による修繕積立金の使い込みについて... の続きを読む