税理士事務所からの給与が見込めても、現実は大企業のサラリーマンでなければ居住用と投資用、２つの不動産のローンを組むことは難しいのです。どちらかのローンを組むことで、自分の信用力を使い果たしてしまうケースがあまりに多い。投資を考えている場合は居住用を、逆に居住用を考えている人は投資用の物件を諦めなければならないこともあると認識しておくべきでしょう」公務員であれば安い給料であってもローンの審査は通りや
２つの不動産のローンを組むことは難しい... の続きを読む
「流産率が高いと、第一子ができるのが遅くなる」となる。自明の理のようにも思えるが、流産率が高いというデータが出ている高層階に暮らす夫婦では、本当に子どもができるのが遅くなるのか確かめたい。結婚後第一子が出生するまでの年数を居住階別に見たもので、居住階が高くなるほど、第一子の出生が遅くなっていることがわかる。一〇階以上に暮らす女性に第一子が誕生するのは、結婚後平均して三・〇年で、一方、一階に暮らす女
子どもができにくい高層階... の続きを読む
不動産投資の成功例の多くは、不動産サイクルを利用したり、特定の不動産セクターに特化する形態であることが知られている。以下で、それらの代表的な戦略のうち、主要なものを挙げる。サイクル活用型投資。サイクル活用型投資では、各不動産タイプの不動産サイクルにおける現在の位置が把握できていること、そして将来どうなるかを予測する能力に長けていることが必要である。もっともセンスがあるのは、サイクルが底にあるタイミ
サイクル戦略を身につける... の続きを読む
オーストラリアでは、ＲＥＩＴにおける不動産鑑定評価書が全面開示されているだけではなく、オリジネーター（不動産の所有者）から不動産を収得する際には、その鑑定評価書自体を第三者が審査するという二重のチェックシステムがある。ＲＥＩＴとオリジネーターの関係からして、その取得価格の妥当性が問題となる。単に鑑定評価書を取るだけでなく、鑑定評価書が適正かどうかを第三者機関がさらにチェックするシステムである。これ
鑑定評価書自体を第三者が審査... の続きを読む
親子が同居している家では、土地・家屋の所有関係が家屋と借地権は親名義、底地は子ども名義という関係になっていることがけっして珍しくありません。地主から底地を買い取って欲しいという申し出があったとき、いずれは相続するのだからと子どもが買い取るケースも多いようです。ところが、このような所有関係の土地・家屋は、いざ売る段になると、税金面で不利になります。というのも、この場合、子どものもち分である底地は土地
売るときを考えて土地を共有にする... の続きを読む
売らなくても土地を担保に銀行から借金をするときに、万が一調査をかけられたら、担保価値が下がります。営業マンが口頭で、「この土地は公簿売買ですよ」と教えてくれるとは限らないので、契約書の右肩に、さっきの一文のあるなしを確かめて、固定型か精算型かだけでも確認しておくことをお奨めします。もしくは、土地家屋調査士に頼んで測ってもらってもいいし、自分で巻尺を持っていって測るのもありです。そんな測り方でも違い
最低限の確認はしておこう... の続きを読む
地上げ型土地信託は、「土地買収型土地信託」とも呼ばれる。市街地の土地が再開発される場合、土地が虫喰い状に買収されるのが普通。買収される地主にとっては、早く買収されても遅く買収されても良い気持がしない。「早くほかの土地に移りたい」と考える人は、一日も早く静かな宅地か商売に都合の良い広い土地がほしい。しかし、ゴネ得で最後までがんばる人がいると、その人が売るときにはすでに土地が上がってしまい、最初に売っ
地上げ型土地信託... の続きを読む
近くには西郷隆盛の弟、従道の屋敷跡である「西郷山公園」がある。晴れた日には公園内の高台から富士山も見える。旧山手通りそばにはエジプト大使館、セネガル大使館もあり、目黒川に向かう坂を下るエリアには豪華な造りの屋敷が並んでいる。美空ひばりが暮らした「ひばり御殿」もこの近くである。中目黒駅は、東急東横線に加え、地下鉄日比谷線も乗り入れているため、渋谷や横浜など繁華街はもちろん、都心のオフィス街へのアクセ
買うときの安心感につながる... の続きを読む
戦後の建設業の歩みを簡単に振り返り、議論の裏付けを試みてみる。戦後の建設業は確かに他の産業と同様、ゼロからのスタートだった。営々として築いた大陸など国外資産は失われ、商圏は雲散霧消、引き揚げた社員の食料、仕事の確保がままならなかった。だが、製造業と違って工場など物的資産、資本装備率が低かった業界の特性から、立ち直りは早かった。戦後復興に始まり、朝鮮動乱、特需ブーム、やがて独立した日本政府の手による
建設業を”万年不況”産業に... の続きを読む
Ｓさんのお宅は、お子さんが3人いましたが、当時はまだ小さかったので、子ども部屋9畳の洋室を3人で使うプランにしていました。ゆくゆくは3部屋に仕切ることを考え、間仕切りが簡単にできる壁を付け、電気系統も3つ入れました。仕切ると1人分のスペースは約3畳で、ベッドと机でほぼいっぱい。「それじゃ狭くない？」と思われる方もいるかもしれません。ここで大切になってくるのが、「家に対する考え方が明確かどうか」です
「条件の悪い土地」の見落としがちな魅力とは？... の続きを読む
屋根の形や色などで「個性」と称して奇を衒い、周辺の家と異なった特色を出しても、肝心の生活の中昧は驚くほど似通っているのです。リピングルーム、ダイニングルーム、物置き化した寝室など部屋の構成、置かれる家具や電化製品など。個性の時代と言われ、衣服や食にこだわっていながら、住まいは既製の間取りや構成に縛られて、あまりに無個性な空間になっています。このような側面は、悲しいかな、住む側のイマジネーションが乏
肝心の生活の中昧は驚くほど似通っている... の続きを読む
住宅ローンにおける価格とは金利のこと。この金利＝価格が、実は住宅ローンの契約をすませ、融資の実行を受け、完済するまで確定しない。申込み時や契約時の金利（価格）はあくまでも予定金利であって、現実の金利、つまり当初の返済額かいくらなのかは融資が実行されるまで分からないし、完済までの総支払額は、実際に返済が終わってみないと分からないという不思議な契約内容になっている。たとえば、Aというローンは、当初の返
住宅ローンにおける価格とは... の続きを読む
高齢者になったら、「転ぶな、カゼひくな、食べ過ぎるな」とも言いますが、いずれも万病のもとだからでしょう。室内でちょっとした段差につまずいてケガをすると、散歩もできない、内にこもる、さらに寝たきりになって死に至るというわけです。そこで、高齢者のいる家庭では特に、家の中からつまずくような段差をなくすことが必要です。まず、玄関の土間とホールの段差、これは土間を水洗いする必要かおるため解消は無理。そこで上
室内で転倒死する高齢者、つまずく段差をなくす法... の続きを読む
もう数十年以上前の事、私は1DKのマンションで一人暮らしをしていました。ベッドとテーブルを置くといっぱいのワンルーム。出来るだけ広く快適に感じられるようにと、あれこれ工夫するのも楽しい事でした。インテリアで私が一番気を使っていたのは、色のトーンをそろえることでした。当時私はブルーが好きでしたので、カーテンやカーペットはブルーが入ったもの、家具や雑貨も相性の良い色で揃えました。そうすると統一感で、部
一人暮らしのインテリア... の続きを読む
高層建築にハートをわしづかみにされた人々、いわゆる「ビル萌え」と呼ばれる人々がいる。実は私もその一人だ。まずはもちろん、そのデカさがいい。建設された時代を象徴するフォルムがいいし、建物とその周辺の街が持つ歴史にもグッとくる。遠くから見ても、下から見上げても、なんだか元気が湧いてくる感じがするのだ。高層建築のビューポイントとして、新宿は外せない。京王デパートにはいぶし銀のクールさを感じるし、都庁のツ
高層ビルへのラブレター... の続きを読む
手形売却後も割引依頼人の割引銀行に対する手形遡及義務は依然として残ります。この手形遡及義務の処理については、改めて説明します。新しい金融商品会計では、割引手形の性格は割引人から銀行への手形の売却であると考えて処理を行います。なぜなら、割引銀行側では割引後の手形を自由に処分することができるため、手形の割引行為が金融商品会計のオフバランス化要件を満たすことになるからです。新基準では、手形の割引時に受原
割引依頼人の割引銀行に対する手形遡及義務... の続きを読む
深川とも呼ばれる門前仲町周辺は、隅田川の東岸に位置し、老舗の店舗や飲食店の多い街として知られる。周辺は、隅田川の水運を背景にして、江戸中心部と埼玉、千葉、茨城など関東内陸部とをつなぐ物流の要衝であった。西に隅田川、東に荒川が流れ、いまでも街並みには運河が縦横無尽に行き交い、木材の集積地だったころの面影を残す。盛大な祭りが行われる富岡八幡宮と永代寺の門前町では、参道に昔ながらの煎餅屋や深川丼などの店
江戸の歴史文化を知ることができる... の続きを読む
高気密・高断熱住宅の家を造り始めた頃から解決しなければならない重要なテーマの一つと考えていました。また、作り手側としては、反対に聞きたいと思う、外の音色、小川のせせらぎ、小鳥の鳴き声、虫の音色などが聞こえなくなってしまう…という事が、心のエコロジー（癒し）にどう影響してくるのか、それも私の悩みでした。現実的には、都会の暮らしには、窓を開けても、そんな生活とは縁遠いのかも知れませんが、かえるののんき
解決しなければならない重要なテーマ... の続きを読む
原価管理は原価を管理することが目的でなく、利益を確保するための手段です。ところが実行予算を作成し、それを会社が承認してくれれば後は発注と考え、その承認が出ないと「そんなに業者をいじめると仕事をやってくれる業者はいなくなる」とボヤく工事の担当者に出会うことがあります。「俺は会社の言うとおり実行予算を作成しているし、原価管理をしているよ。後は現場だろう、現場のことは任してくれないんだったら、社長が自分
工事は現場で、原価管理はデスクで... の続きを読む
自宅内にどんな部屋がいくつあるかを示すもの。２ＬＤＫ、３ＬＤＫなどと表記される。３ＬＤＫの場合、最初の３は居室の数を示す。居室とは、寝室、子供部屋、和室のことを指す。ＬＤＫは、リビング・ダイニング・キッチンのこと。これらに、トイレ、洗面所、浴室、玄関、それに押入やクロゼットなど収納スペースと、２階建て住宅では階段が加えられて、ひとつの間取りができあがる。なお、間取り図に出る略語のうち、「Ｎ」は納戸
間取り編間取り図について... の続きを読む
隙間は、空調開口部の調整をする。とくに夏場や梅雨時期、西日があたり高温となる部屋では、たとえシックハウスのもととなるような建材を使用していても、換気量の大きい昔の建物ならすぐに抜けてしまうので問題にならないだろう。襖や障子の開き具合は、風の量を調整する効果もある。建物にとっては、隙間や温度差が空気の流れを起こし水分移動を促してくれるので、長持ちさせるためには絶対に必要だ。最近では、高気密な住宅でも
家という建物とっても隙間は、空調開口部の調整弁... の続きを読む
たいていの住宅ローンは年齢制限があります。申込時の年齢が20歳以上70歳未満であること、80歳までに完済することなどが一般的な条件です。40歳を過ぎてもローン契約を結ぶことは決して無理ではありません。ただし、ほとんどの場合は、定年までの間に完済するよう融資期間を設定します。定年後の限られた収入の中で、毎月のローンを支払うのは大変なことだからです。定年が60歳とすると、40歳で住宅ローンを申し込んだ
40歳を超えていても融資は受けられるの？... の続きを読む
親と共有名義にしておくと、将来、親が死ねば相続が発生する。地価の下落でかつてのように相続税を心配する必要はないが、それでも都心の一等地にあるマンションなどでは相続の発生が親族間の無用の争いのタネにならないとも限らない。親の援助を過度に期待するのは考えものだし、親の側も過度に子供を甘やかさない方がよい。毎月コツコツと頭金を貯める作業は、購入後のローン返済の予行演習をやっているようなもので、こうした苦
親と共有名義にしておくと？... の続きを読む
義父が郊外に土地を所有しています。それは住宅地に位置し、近隣の住民たちに駐車場として貸しています。一台分の単価は小さいですし、すべてのスペースが契約出来ているわけではないので、収入はささやかですが、老夫婦二人の生活費にはなっているようです。どうしても借り手がないスペースは、近所の住人に家庭菜園として無料で開放していて、駐車場代の集金に行った折には、季節の野菜などを沢山もらったり楽しい交流をしている
とても緩やかな土地活用... の続きを読む
最初の貸事務所は、住居兼用でした。それでも、電話があるたびにどきどきしてました。プライベートとの区別がつかないのも、考え方によっては生活すべてが仕事で充実していました。現在は住居とは別に事務所を借りていますから、ある意味会社に通うのと同じ感覚になりました。すべてが同じだったころが懐かしく思えるときもあります。どうなるか不安でいっぱいだったときもありましたが、事務所を構えたことで気持ちが定まって、前
住居も兼ねた貸事務所... の続きを読む
スケルトン・インフィル住宅とは、建物のスケルトンとインフィルを分離した工法で建てられた集合住宅のことです。ここで出てきたスケルトンとは柱・梁・床といった構造躯体でインフィルとは内装・設備などをさしています。耐震性・耐久性のある構造を保持しつつ、室内を作り変えることで何世代にわたって建物を使用することができるものです。ロングライフには欠かせない概念で、通常では30年程度の寿命ですが、60年以上ももた
スケルトン・インフィル住宅について... の続きを読む
膨大なマーケットとして存在します。全国には、法人は何十万社とありますが、多額の賃料を負担できる会社が都心に集まっているのです。渋谷区の広尾に定期借地権付きの高級マンションが分譲されましたが、これも理屈は同じで、法人が取得すれば地代も建物も損金扱い（または減価償却）にしてしまいます。法人を利用する高額所得層にとっては、土地は減価償却できないから、そんなもの要らないと考えます。いまだに「土地は財産だ」
定期借地権付きの高級マンションが分譲された... の続きを読む
新築契約した瞬間に、あなたは10年後の大事なリフォーム顧客として、メーカーに管理されてしまうのです。10年までの点検は、他社に外壁工事を取られないための営業活動です。一般的に、40坪の家の屋根と壁の塗装工事をした場合、原価は100万円前後です。しかし、見積もりの通り相場には、300〜500万円の金額が提示されるはずです。外壁や屋根工事は面積も大きく、工事自体が内装工事よりも比較的派手に見えるので、
顧客はリフォーム顧客としてメーカーに掌握される... の続きを読む
まずはサラリーマン大家さんになるための心の準備をしましょう。なりたいものになるためには、それをやっている人のマネをすることです。野球でもサッカーでも、うまくなる人はみんな、憧れの人のマネをして成功します。サラリーマンはどうしても一日のうち一定の時間、たとえば9時から5時までの聞は、会社に身柄を拘束されます。サラリーマン大家になろうというのに、この時間を無為に過ごすことはもったいないと思われる人もい
原資は会社からの給料... の続きを読む
公庫融資は利息も安いので、少しでも公庫融資の割り増し融資の恩恵を受けるためには、郵便局の「住宅積み立て郵便貯金」を活用するのがよい。積み立ての方法としては、三年、四年、五年の三つの方法がある。もちろん、一年でも構わない。ただし、積み立ての金額は、四二万円以上、五〇万円以下となっている。これだけためれば、郵政省の斡旋により、住宅金融公庫から郵貯加算分の二七五万円か借りられる。また、住宅の改良について
「郵貯積立」で公庫の割り増し融資を... の続きを読む
1987年には、地価の高騰を抑えるために、「監視区域」制度を創設した。これは各行政地域ごとに監視区域を指定し、土地の取引の際には役所に届け出をしなければならないという制度だった。前章でも説明したが、首都圏の多くでは、100回以上の土地取引では、役所への届け出が義務づけられ、取引価格の妥当性を検証することになった。その価格を審査するのが、不動産鑑定士である。ある監視区城内で100平方メートルの土地を
第三鑑定の発注は担当者次第... の続きを読む
救いになるのが、人口は減少しても世帯数は当面増え続ける可能性が高いという点。住宅は、世帯数単位でのニーズが基本だから、その点ではいましばらくは明るい見通しを持つことができるだろう。やはり国立社会保障・人口問題研究所の将来推計をみると、今後の世帯数は次のようになる見込みだ。わが国の２００５年の総世帯数は４９０６万世帯。これが、２０１５年まで増え続けて、５０６０万世帯に達する。しかし、その後は減少に転
総世帯数も２０１５年にはピークアウト... の続きを読む
私は自分の部屋といっても鍵もかけず開けっぱなしですが、彼女は自分の部屋に鍵をかけてしまうのです。これにはビックリしました。なぜ鍵をかけるのか聞いたら、「入ってこられたら困る」というので、「夫婦の間に秘密はないだろう」というと秘密とかなんとかではなくて、入られるのがイヤだというのです。だから私は彼女の部屋がどうなっているのか知りません。なんで鍵までかける必要があるんだろうと思ったけれども、とにかくそ
マイホームを持ってはじめて知った女房の一面は？... の続きを読む
政策をうまく活用することが重要になっているわけだが、２００６年に施行された「住生活基本法」にも注目しておく必要がある。同法は、１良質な住宅ストックの形成および将来世代への継承２良好な居住環境の形成３国民の多様な居住ニーズが適切に実現される住宅市場の環境整備４住宅の確保に特に配慮を要する者の居住の安定の確保の４本柱から成る。その実現に向けて、国が「全国計画」を策定し、それをもとに各都道府県レベルの計
住生活基本法の２つ以上をクリアし、他社との差別化を... の続きを読む
既存の住宅がいちじるしく老朽化した場合には、増改築によって質の向上をはかるよりも、いっそのこと建て替えを決心したほうがよい。既存の住宅の建築後の年数がどのくらいなら増改築よりも建て替えの方がよいか、その目安はむずかしいが、二〇〜二五年もたった家ならば、むしろ建て替えを検討してみてはどうだろうか。維持管理の費用も、古い住まいほどかかるのは当然である。床面積や構造などによっても異なるが、一〇〇平方メー
住まいが“金食い虫”にならないために... の続きを読む
日本が世界一の長寿国であることは、みなさん御存知かと思いますが、その傾向は加速度的に進行しており、二〇二〇年には日本人の四人に一人が六十五歳の高齢者という、それこそ世界一の高齢者社会が目前にせまってきています。こうした状況下で、「老後をどうやって暮らすか」が日本人全員にとっての最大の課題だといっても過言ではありません。制度面でも、介護保険制度導入などは、よく議論として持ち出されますし、老人福祉施設
家を新築する人... の続きを読む